王掌柜

最近关于房子的新闻很多。 省会城市烂尾的楼盘，掏空了一家人几个钱包，结果房子盖成可能性极低，入住是种奢望，确实愁人。 稍微有点社会毒打的经验，你就明白，其实咱们每个人都是弱势群体。 新中产阶层，尤其脆弱。 上个周末，我陪朋友去浦东一个楼盘。 去年年底，那个楼盘还是不愁卖，墓景房也被抢光。半年后，销售说，这批次不触发积分，放心买。 开发商是融创。 这个盘，网上被调侃是“浦东最高学历楼盘”。 因为业主80%是985毕业，在上海打拼的高学历人才。 这边一期业主欲哭无泪在自救，另一边还在卖新盘。 这就是成年人所说的“冰火两重天”？ 我的家乡是江苏徐州。本周，我查了徐州近年常住人口变化。 2020年，徐州人口涨到了908万。2021年，常住人口出现流失，微跌到了902万。 徐州下面的地级市，我的那些亲戚们，每家几套房。 任泽平有句名言，房地产长期看人口，大家非常有共识。 买房就赚的逻辑在变。 不仅可能不赚钱，大概率还打不过通胀，甚至可能买完就砸在手里。 新一代的孩子们，爷爷妈妈、爸爸妈妈，留给他们的房子，比较实用的用途，估计是存放他们收集的奥特曼卡？ 上海房子的租售比，勉强2%多一点，已经算大陆比较好的表现了。 强一线城市以外的房子，租金便宜的可怜。 给大家的建议是，如果老家市区没房，花几十万买一套地段好的，给父母养老，高铁回家探亲方便，属于刚需，可行。 满足刚需后，就不要把钱带出一线城市。 没办法，穷者愈穷，富者愈富。​房子价格会越来越两极化。​头部城市，就像癌细胞，会持续吸取它周围的养分。​下线城市，人口流失严重。​如果是背着债务杠杆，在非一线买房，后果更可怕。 如果你的资金暂时不够在一线买房，那就买中国核心资产，跟着国运走。 核心资产也不要买个股，而是买指数类基金，流动性强，波动性低。 预留一定的现金，家里急事看病啥的，用得上。 现金在手，心不慌。

有的股票，我坚决不碰，一分钱也不会投。 比如小米。 如此表达，可能会伤一些米粉的心。有的人相信雷军，相信小米的情怀，我不否认。 就像你有权利相信乐视的贾跃亭，一起为梦想窒息。 投资是艰难的事，虽谈不上九死一生，九亏一赚是有共识的。雷军劝年轻人不要创业，我劝大家谨慎炒股。 既然谈到炒股，挑选股票，咱们要有决策依据。你要拿情怀当决策依据，把你辛苦挣那点工资投进去吗？ 情怀显然不是投资决策的依据，否则，小米港股价格早飞上天了。 可惜投资人不认可，对吧？ 简单介绍我不买小米股票的理由。 小米不是赚钱机器。 挑股票，就是要挑赚钱机器，就是挑公司。最好是这种公司：核心产品的市场需求强劲、SKU不多，每年不用投很多的研发费用、高客单价，高复购率。讲人话就是：顾客买得多、买得贵、买的频。 小米在国内互联网打法兴盛的时候，很吸引公众关注。我今天在小米官网还找到这样的话：小米产品的利润率不超过5%。品牌在传播策略上，带着打动消费者的情怀。 可是咱们基于以上各种维度看，小米都不是赚钱机器。 低价是小米的诅咒 小米靠低价、性价比起家，这是好事，早期可以赢得用户自发的口碑传播，有效果、有效率。但是然后呢？顾客对小米品牌的感觉不太对了。买小米手机的用户，大概率是暂时买小米，等有了更多可支配收入，会转向华为或苹果手机。 最近几年，小米试图往高端走，效果不能说好。高端市场的窗口期，小米错失了。已经被华为抢占了。 企业往低处走，越走越窄。 小米陷入多元化困局 雷军搞各种产品，美名小米智慧之家、小米生态链孵化。做生态，没问题，创业者都有做生态的野心，生态是终局思维。不过，小米的多元化，在品牌上切割不纯粹，埋下了巨大的隐患。虽然品牌上有红米、祡米、各种X米，未来会透支小米品牌在顾客大脑的认知印象，煮坏了一锅粥。 更可怕的是，雷军豪言，投资100亿造车。我想再强调一遍，多元化本身没毛病，只是放在小米身上，有时机的问题，有做法的问题，节奏不对。 再补充一点，国内企业家演讲高手，不多。我看了雷军的好几场发布会，真心觉得，雷军的个人表达，他尽全力了，可是实在无趣。他太像一个产品研发出身的工程师了，眼睛盯着提词器都那么认真用力。说实话，我作为观众，不太能跟这位演讲者产生共鸣。他是拘谨的，一板一眼的，不灵动、没有激发出激情与力量感。 他不是那种天生为舞台而生的人。罗永浩是，俞敏洪是，雷军不是。